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惊雷!合理定价!不恶意降价!江苏又一城市出台限跌令!淮安

发布日期:2022-01-30 04:57   来源:未知   阅读:

  楼市频吹暖风,市场信心何时能够真正复苏?即便信心复苏,购买力能否跟得上房价涨幅?

  这些问题,或将是贯穿2022年楼市的主要看点!如今,全国范围来看,不少城市的楼市政策已经出现大反转!

  近日,江苏省泰州市房地产业协会在第五届第二次理事会上发出了《泰州市房地产业协会关于自觉维护房地产市场平稳健康发展的倡议书》。

  提出:包括要求各房地产企业加强行业自律,规范经营行为;树立大局意识,合理定价销售;努力提升产品质量和服务水平等。

  同时,倡导主动维护市场稳定,合法合理确定销售价格,科学理性制定促销方案,不恶意降价,不采取非正当手段恶性竞争。

  根据统计,全国下发限跌令的城市,居然已经多达20+。除了泰州,江苏省内其他城市,包括无锡江阴、镇江扬中、南通、徐州等,此前也发布过类似的限跌文件或倡议。

  从数据其实不难看出,发布限跌令的主要都是三四五线城市,以及少部分二线城市。

  当刺激楼市、大规模放水成为过去式,那些人口难以支撑楼市需求的三四线城市,房价跌落是必然。

  而发布限跌令的方式看似在维护购房者利益,稳定消费市场,其实反而不利于楼市发展。

  虽然淮安暂无正式颁布“限跌令”,但外地城市中早已经陆续开始:责令降价楼盘彻底整顿,限跌意图明显。

  近日,财联社记者从房企人士处获知:目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关房企也不再入“三条红线”相关指标。

  这是对房企的一个大松绑,也是对去年年底,央行、银保监会再次表态支持优质房地产兼并收购融资的支持。

  此举非同小可,对于发展稳健的民营房企、资金充裕的央企国企来说,是一大利好,他们大展拳脚的时候到了。

  消息引发了资本市场上房地产板块大涨,整个板块上涨了2.3%,多只个股涨停。

  2021年12月31日, 山东省会济南最新通知:对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金贷款)的,在审批贷款资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行。

  新政实施之后,意味着假如在买房时不是济南户籍,也可以直接办理公积金贷款;对于一些异地购房者来说,可以不用在迁移户籍的情况下,也可以直接使用公积金贷款,某种程度上来讲算是政策的放松。

  12月31日,福建省会福州,发布关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知。

  根据最新政策,福州人才限价房政策放宽,户型不再与家庭人口挂钩,限售年限从10年缩短至5年。而且,购买人才限价房后,允许再购买普通商品住房!

  同时,2022年起销售的人才限价商品房项目,取消按家庭人口购买对应户型面积的规定,申购家庭可根据自身实际情况,在申请保障资格时自主选择户型。

  人才限价商品房缩短了上市交易限制期限,同时取消购买普通商品住房的约束机制。

  其中,将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年,即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。

  南通海安,采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房。

  广西南宁,扩大购房补贴人才范围,按照高层次人才认定类别分类实施首次购房补贴。

  浙江宁波自2022年1月1日起,按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户,提高至80万元/户。

  不止如此,甚至北京、广东省、甘肃省临泽县等在内,对二孩三孩家庭住房政策给予了不同程度的特别支持。

  这是政策层面的转向。可以看到,目前,对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面,正在房住不炒的前提下,给予适度松绑。

  广州首套房利率最低5.45%,深圳首套房利率最低在4.95%,苏州房贷利率连续下调,买房窗口期来了。

  在稳地价稳房价稳预期的基调下,房价也被拿捏的死死的,双限盘的出现,给了买房人新的希望和新的选择。

  而且,目前淮安新房首套房利率也在下调,放款速度对比之前也快很多,截至去年12月中下旬,淮安已有多家银行的房贷利率下降,其中首套房贷利率基本在5.4-5.75%之间,二套房贷利率保持在5.7-5.95%左右。

  与此同时,放款周期来看,相较于之前几个月的审批速度,速度也快了,有银行称期房贷款最快三个工作日审批。

  楼市暖风劲吹,也让淮安楼市恢复了部分信心,12月份众多楼盘开始打出回收折扣、价格上调的信号。

  房地产暖风不断,政策不断宽松,市场是综合且复杂的,没人能准确预测市场的每一步,抄在最低点大多是天方夜谭,只能说买在相对合适的地点,这就已经足够幸运。

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